Bu büyüme, güçlü ekonomik performans, konut kredisine kolay erişim ve ülkenin avro bölgesine girmesiyle ilgili iyimserlikten kaynaklanıyor.

2024'ün dördüncü çeyreğinde, Bulgaristan'ın konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre 193 puandan 228 puana yükseldi. Bu, yıllık yüzde 18'in üzerinde ve baz yıla göre iki kattan fazla bir artış anlamına geliyor.

Bulgarian Properties verilerine göre, Sofya'da ortalama konut fiyatları 2025'in başlarında metrekare başına 2.080 avroya yükseldi. Colliers'a göre, başkentin güney bölgelerinde müstakil konutların fiyatları şimdiden yaklaşık 500.000 avroya ulaştı.

Analistler piyasada kademeli bir soğuma beklese de, sınırlı yeni inşaat ve yüksek hane halkı tasarruflarının da desteğiyle konut fiyatlarının önümüzdeki birkaç yıl içinde ılımlı bir şekilde artmaya devam etmesi bekleniyor. Aşırı ısınma risklerini ele almak için Bulgaristan Merkez Bankası, Ekim 2024'te daha sıkı ipotek düzenlemeleri getirdi.

Konut alım satımları 2024'te rekor seviyeye ulaştı, ancak piyasa faaliyetleri şehirlere göre değişiklik gösterdi. Sofya  yüzde 10,4'lük bir artış kaydetti ve büyümenin ana motoru olmaya devam ediyor. Filibe piyasası yavaşlayarak, 2025 başında bir önceki yıla göre yüzde 24,5'lik bir artışa kıyasla  yüzde 9,4'lük bir artış kaydetti. Varna ise işlem hacminde  yüzde 3,9'luk bir düşüş yaşadı.

Bulgaristan'ın büyük şehirlerindeki konut alımlarının yarısından fazlası ipoteklerle finanse ediliyor ve bu durum, banka kredilerinin emlak piyasasındaki güçlü rolünü yansıtıyor.

Kira fiyatları da keskin bir şekilde yükseldi. Deloitte'a göre, 2024 yılında Sofya'daki kiralar  yüzde 16, Filibe'de  yüzde 9 ve Varna'da  yüzde 18 arttı. Başkentte, tek yatak odalı dairelerin aylık fiyatları artık dış bölgelerde 400 avro ile merkez bölgelerde 750 avro arasında değişiyor. Kira yatırımı segmenti aktifliğini koruyor, ancak düzenlemelerin ve güvenilir verilerin eksikliği, piyasanın bu bölümünde şeffaflığı sınırlamaya devam ediyor.

Bulgaristan,  yüzde 2,83 ile en düşük ortalama ipotek faiz oranlarına sahip Avrupa ülkeleri arasında yer alıyor. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Polonya'daki ipotek oranları  y üzde7,5'i aşarken, Romanya'da  yüzde 7'ye yaklaşıyor. Bu avantaj, konut alımlarını AB standartlarına göre nispeten uygun fiyatlı kılıyor.

Aynı zamanda, yeni konut inşaatı da orta düzeyde seyrediyor ve 2024 yılında 1.000 kişi başına yaklaşık 3,4 tamamlanmış konut, bölge ortalamasına yakın. Buna rağmen, Bulgaristan, 1.000 kişi başına 672 konutla, Fransa'yı (556) ve Belçika'yı (490) geride bırakarak kişi başına konut sayısında Avrupa'da lider konumdadır. Bu durum, hem güçlü bir ev sahipliği geleneğini hem de çok sayıda boş mülkün varlığını yansıtmakta.